不動產經營管理 (三版)

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底下是不動產經營管理 (三版) 的內容簡介

近幾年來，在全球經濟持續回溫、資金充沛的帶動下，不動產因具高股利率、須符合法規要求收益分配規定、抗通膨性質、收益具成長潛力等四大投資優勢，許多投資者不再只是投資所在地區的不動產，而是透過全球化布局策略，選擇經濟發展良好有前景的城市，配置長期投資，收取全球不動產多元投資契機。而此時更需借重專業不動產經營管理，才能確保所有人或投資者獲得穩定收益。

本書為國內第一本針對各類型不動產，結合理論與實務，就經營管理進行全方位闡述之著作，為學習不動產經營管理知識不可或缺之入門參考書，更是實務界人士進修之最佳工具書。此次改版，除了更新數值資料與政策新知外，並增加台灣不動產開發模式、休閒不動產類型以及未來發展趨勢等相關資訊，藉由市場的改變及擴大產品的類型，以及網路世代的演進，發展出不動產經營管理的新紀元。

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作者：章倩儀, 陳奉瑤

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出版社：智勝

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出版日期：2015/09/30
語言：繁體中文

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博客來

最後一場「女武神」演出休息時間，歌劇院安排觀眾在大廳角落坐紅椅用餐。記者陳秋雲／攝影

台中國家歌劇院演出華格納歌劇「女武神」，時間長達5小時，歌劇院臨時提供紅色塑膠椅供觀眾坐著用餐，有人批評廉價塑膠椅不該出現在國家級歌劇院，很醜；但也有觀眾說，「呷飯皇帝大」，在台灣通常不會要人站著吃飯。

這場演出，除了讓人看見中西「吃」的文化的差異，穿著也大不同。

引進華格納歌劇體力大考驗

「尼貝龍指環」是德國歌劇大師華格納畢生大作，由「萊茵黃金」、「女武神」、「齊格飛」及「諸神的黃昏」4齣歌劇構成，演完需要4個晚上，全長約15個小時。

「女武神」是華格納「尼貝龍指環」的核心故事，長度與難度都是一大挑戰。圖／台中國家歌劇院提供

華格納歌劇「女武神」吸票，在台中演出，場場爆滿。圖／台中國家歌劇院提供

台中國家歌劇院去年開幕，獨家引進華格納歌劇，去年首推「萊茵黃金」，時間3個半小時，今年「女武神」全長5小時，明年「齊格飛」更長達7小時，對演出的樂手、歌手、欣賞的觀眾，都是體力考驗。

歐美站著吃台灣人：呷飯皇帝大

女武神11日在台中國家歌劇院第一次演出，歌劇院在1樓設置餐飲服務區，當天很多觀眾抱怨：「沒有椅子怎麼吃飯」，還有觀眾說，呷飯皇帝大，在台灣民俗，只有家裡有「事（多指辦喪事）」才會站著吃。

台中國家歌劇院在一樓安排餐飲區，讓觀眾選擇晚餐。記者陳秋雲／攝影

歌劇院人員說，國外劇院會設小咖啡吧，除了吧檯邊有幾張椅子，其餘就是小高圓桌，並不設椅子，只能站著，頂多有幾個沙發區。但13日女武神第二次演出時，歌劇院在大廳放了300多張「辦桌」用的塑膠紅椅子，讓觀眾可以安心坐著吃飽再進場；數百人坐塑膠椅用餐，現場如同大飯廳。

國際級歌劇院「辦桌」台味惹議

這樣的場景，長榮大學前校長陳錦生有意見。他在臉書放上照片說：「中場休息，大廳變飯廳」，底下有人留言「國家歌劇院變國家夜市」。

台中國家歌劇院原有的備用的座椅。記者洪敬浤／攝影

台中國家歌劇院在歌劇中場休息時，擺了紅塑膠椅讓觀眾可以坐著休息、吃飯。照片／摘自陳錦生臉書

陳錦生說，這是全世界國家級歌劇院沒有的奇觀，有點不搭調。國際級的建築、空間，擺設塑膠紅椅「很醜」，「很有台灣風格」，椅子可以設計更好一點，廉價塑膠椅不該出現在國家級歌劇院。

歐美簡單輕食台灣餃子、燴飯任挑

大提琴家張正傑看到照片也無奈的嘆氣，「國外不可能發生這樣的事！」，已經要坐5個鐘頭看演出了，觀眾為何還想坐著吃飯？

台中歌劇院為這場演出特設一樓餐飲區，各式中西菜色包括幾種麵包、餃子特餐、牛肉燴飯及西式漢堡三明治套餐等，一份份已打包成餐盒，觀眾事先訂購，憑發票取餐。

張正傑說，國外歌劇院的餐飲服務都是finger food，一兩口能吃完，不用大口咬來咬去，像提供三明治會很精巧，或是一片麵包上有點魚、肉而已。

有人有坐的需要希望下次會更好

國立台灣交響樂團團長劉玄詠指出，外界批評有理，但請不要忘記這些椅子是一番好意。紅塑膠椅不好看，也很「台」，但現場確有人需要坐。椅子和歌劇院也許不匹配，但不影響欣賞歌劇的主體，這僅是權宜措施，相信工作人員累積經驗後會做得更好。

台北教師徐子揚說，每份餐又是吃的又是喝的，如果沒有位置可坐下，用餐會很狼狽，這措施很不錯。

有人認為，大可不必為了難得演出的一次性使用，花大錢買椅子。歌劇院表示，明年演出「齊格飛」時間長達7小時，會廣納各方意見做好規劃。昨天「女武神」第3場演出仍擺設塑膠紅椅，但不再集中，而是散佈在不顯眼的角落。

老外看歌劇當社交台灣人當休閒？

這次「紅塑膠椅」風波，除了凸顯中西文化吃的方面觀點不同，台灣人看待歌劇的眼光也很「獨特」。國外看歌劇是很正式的社交場合，男女會穿正式禮服，但台灣人有時穿球鞋、牛仔褲出席，把看歌劇跟看電影一樣，當成休閒活動。

看「女武神」歌劇演出，觀眾幾乎都是休閒打扮，年輕男性甚至穿球鞋、女性穿涼鞋。歌劇院人員表示，只要端莊、不穿拖鞋，基本上都可進場。

台灣觀眾欣賞歌劇，穿著很休閒，與外國人把歌劇院當作社交場合穿著正式，大異其趣。記者洪敬浤／攝影

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